橋北已破萬，高新區(qū)將破萬江北新區(qū)，剛需買房去哪兒
2015-07-16
國(guó)家級(jí)江北新區(qū)來了，購(gòu)房者紛紛北上買房，新房日均認(rèn)購(gòu)量超200套，浦口新房認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)連續(xù)十天奪冠。此時(shí)，橋北、高新區(qū)等區(qū)域“量?jī)r(jià)齊升”，開始進(jìn)入單價(jià)“萬”字頭，純新盤“破萬”勢(shì)不可當(dāng)。在橋北板塊，弘陽旭日上城、大華錦繡華城等剛需老盤紛紛晉級(jí)“萬元戶”，高新區(qū)純新盤亞泰山語湖也放話：“房?jī)r(jià)一定超過1萬/平米。”東方衛(wèi)報(bào)記者李琪實(shí)習(xí)生謝明杰
橋北有望全線破萬新房、二手房單價(jià)同步超萬元
觀點(diǎn)
剛需的橋北，大華錦繡華城、弘陽旭日上城等樓盤新房售價(jià)已穩(wěn)穩(wěn)突破“萬元”，弘陽旭日上城的銷售均價(jià)達(dá)到了12000元/平米，大華錦繡華城房?jī)r(jià)達(dá)到了10800元/平米和10200元/平米。此外，天潤(rùn)城9500元/平米和威尼斯水城以8800元/平米起售，新房?jī)r(jià)格也接近萬元大關(guān)。
值得一提的是，橋北板塊“新房、二手房?jī)r(jià)倒掛”的趨勢(shì)進(jìn)一步加深。搜房網(wǎng)二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，橋北二手房掛牌價(jià)已經(jīng)全面破萬，整體均價(jià)在11000元/平米左右。其中，天潤(rùn)城、威尼斯水城、大華錦繡華城等小區(qū)的二手房掛牌均價(jià)，與新房售價(jià)相比，貴了近1000元/平米。橋北某二手房中介工作人員透露，二手房掛牌價(jià)明顯高于新房，可見橋北的二手房房主們對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的信心。
不過，同策咨詢南京公司副總經(jīng)理?xiàng)钿J認(rèn)為：“下半年高新區(qū)和江浦地區(qū)有大量樓盤上市，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)在所難免，房?jī)r(jià)要看三季度大量新盤上市后的價(jià)格情況而定。但鑒于江北目前的形勢(shì)，從明年看，整體破萬應(yīng)該沒問題。”
據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月江北樓市上市、銷售略顯不足，特別是3月份，上市體量驟降。“3.30”新政后，隨著一系列利好政策的釋放，上市、銷售均出現(xiàn)明顯回升，二季度整體上市套數(shù)、銷售套數(shù)較一季度分別增長(zhǎng)53.8%、42.9%，成交均價(jià)也呈小幅上漲趨勢(shì)，整個(gè)上半年，江北樓市呈現(xiàn)的是“量增價(jià)升”行情。
不過，南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華提醒，當(dāng)下江北樓市出現(xiàn)一種過度發(fā)熱的情況在可以理解的范圍之內(nèi)，但還是值得商榷，“各家開發(fā)商還比較理智，目前短期內(nèi)沒出現(xiàn)大范圍的漲價(jià)潮，而長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，江北新區(qū)小部分區(qū)域會(huì)出現(xiàn)電梯式上升，更多更大區(qū)域還是一個(gè)長(zhǎng)期的過程。因此，購(gòu)房者和開發(fā)商都需要冷靜應(yīng)對(duì)和更加細(xì)致的經(jīng)營(yíng)。”
江北樓市確實(shí)熱
但更需要冷靜應(yīng)對(duì)
高新區(qū)直逼萬元大關(guān)純新盤喊價(jià)一定高于1萬/平米
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，高新區(qū)內(nèi)在售新房單價(jià)近萬元，目前僅新城香溢紫郡的洋房產(chǎn)品單價(jià)過萬，不過亞泰山語湖等純新盤喊價(jià)“一定會(huì)超過1萬/平米”。
老盤新城香溢紫郡已進(jìn)入尾盤階段，在售78-120平米的準(zhǔn)現(xiàn)房花園洋房產(chǎn)品，折后均價(jià)1萬元/平米左右。其“鄰居盤”朗詩未來街區(qū)毛坯高層產(chǎn)品價(jià)格仍在萬元以內(nèi)?！霸谑鄯?jī)r(jià)在9100元/平米左右，但后期還是有漲價(jià)的打算的?！崩试娢磥斫謪^(qū)項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露。
“項(xiàng)目首開的價(jià)格一定不會(huì)超過1萬/平米，但后期房?jī)r(jià)還說不準(zhǔn)?！闭猩痰禺a(chǎn)南京公司營(yíng)銷總監(jiān)徐敏表示，招商蘭溪谷在售的76平米小戶型房源折后總價(jià)70萬-76萬左右，89平米的三房戶型折后總價(jià)約84萬-89萬。
“亞泰山語湖的售價(jià)還未確定，但能肯定的是，單價(jià)定會(huì)超過萬元?！眮喬┘瘓F(tuán)南京公司營(yíng)銷總監(jiān)汪濤透露，該項(xiàng)目最快將于今年8月底上市。同樣是純新盤，弘陽時(shí)光里預(yù)計(jì)首開價(jià)格也將超過1萬/平米。
本文來源：南京龍虎網(wǎng)-東方衛(wèi)報(bào)
