墻裂發(fā)霉、嚴(yán)重漏水...深圳一地鐵施工遭居民投訴
2017-12-11
講事之前
先來(lái)看看這組圖片
▼
這是位于深圳黃貝嶺街道西嶺花園
家里變成這樣
肯定心好塞！
這到底是誰(shuí)的“杰作”呢？
小區(qū)的業(yè)主將矛頭指向了
小區(qū)附近這個(gè)工地
▲深圳地鐵二號(hào)線延長(zhǎng)線蓮塘口岸站正忙碌施工。
近日，有市民反映，該工地爆破施工兩月余，附近有22年歷史的老小區(qū)西嶺花園出現(xiàn)墻體開(kāi)裂、漏水、公共設(shè)施損壞等情況。還有，此處工地深夜施工，建筑垃圾亂堆放，擠占停車(chē)位，居民生活因此受到嚴(yán)重影響。
住戶:
為此犧牲太大老人小孩特別受影響
據(jù)了解，西嶺花園1995年9月30日竣工，占地8408平方米，共有186戶。
業(yè)主丁女士
自今年10月14日爆破施工以來(lái)，多戶業(yè)主家中大幅度穿透式開(kāi)裂，懷疑樓體結(jié)構(gòu)遭到毀壞。
▲西嶺花園業(yè)主家中，墻面開(kāi)裂剝落。
吳阿姨
我年紀(jì)大了，每次爆破都嚇得心跳得特別快。地鐵爆破時(shí)間沒(méi)有規(guī)律，有時(shí)白天，有時(shí)半夜。
▲西嶺花園（圖片上方）與深圳地鐵二號(hào)線延長(zhǎng)線（施工坑處）工地非常近。
業(yè)主張女士住在小區(qū)1棟，
是距離工地最近的一棟樓
她家的老人小孩受到極大影響
▼
業(yè)主張女士
我媽68歲，有嚴(yán)重的糖尿玻生活在這樣的環(huán)境對(duì)老人家身體有影響。我小孩現(xiàn)在是1歲3個(gè)月，地鐵一爆破她就哭起來(lái)。
業(yè)主丁女士
為配合地鐵施工小區(qū)業(yè)主犧牲很多，還遷移了物業(yè)管理中心，拆掉了老年活動(dòng)中心等。然而換來(lái)的是這樣的生活環(huán)境。
業(yè)主將相關(guān)情況反映至深圳地鐵，
獲得的回復(fù)是：
待施工結(jié)束后邀請(qǐng)專(zhuān)家和檢測(cè)方來(lái)鑒定責(zé)任。
房屋:
開(kāi)裂漏水業(yè)主要求“清樓”01
墻裂發(fā)霉漏水嚴(yán)重
業(yè)主反映，小區(qū)多套樓房有明顯開(kāi)裂情況。業(yè)主陳女士向記者展示她的家，客廳像蛛網(wǎng)一樣布滿裂紋。而在另一處房屋內(nèi)，一條裂紋橫穿整套房子。
業(yè)主陳女士
這些原來(lái)就有的裂紋，現(xiàn)在更加多了。
業(yè)主吳阿姨家中，客廳上的天花板長(zhǎng)滿了綠色的霉，吳阿姨認(rèn)為是地鐵施工導(dǎo)致了樓體漏水加重。
▲天花滲水發(fā)霉。02
房屋結(jié)構(gòu)差施工前未加固
丁女士介紹，今年3月，地鐵爆破施工前，西嶺花園進(jìn)行了房屋檢測(cè)，1棟整體結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)評(píng)定為Dsu級(jí)。
▲西嶺花園進(jìn)行了房屋檢測(cè)，1棟整體結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)評(píng)定為Dsu級(jí)
業(yè)主陳先生
報(bào)告指出，我們房屋地基評(píng)級(jí)A級(jí)，房屋結(jié)構(gòu)評(píng)級(jí)Dsu級(jí)。也就是說(shuō)，房屋地基沒(méi)有問(wèn)題，房屋結(jié)構(gòu)是最差的危險(xiǎn)級(jí)別，需要做防震加固?？墒堑罔F施工方在爆破施工前只做了地基灌漿加固，而對(duì)地面上的房屋結(jié)構(gòu)未做任何加固，導(dǎo)致原來(lái)就危險(xiǎn)的房屋大面積開(kāi)裂、移位、漏水，危及業(yè)主人身安全。
陳先生認(rèn)為：“這就是我們要求清樓維權(quán)的理由，比任何數(shù)據(jù)都說(shuō)明問(wèn)題”。（清樓：將樓房清空，另外選址安置居民。）
對(duì)于房子出現(xiàn)的問(wèn)題
業(yè)主們反映的情況和訴求
相關(guān)部門(mén)作出了回應(yīng)1
回應(yīng)房屋開(kāi)裂
深圳地鐵：
施工前調(diào)查已見(jiàn)開(kāi)裂
對(duì)于地鐵爆破導(dǎo)致小區(qū)樓體開(kāi)裂的問(wèn)題，深圳地鐵表示，在爆破施工之前已經(jīng)委托第三方具有國(guó)家認(rèn)可資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)西嶺小區(qū)進(jìn)行了房屋調(diào)查，調(diào)查顯示西嶺小區(qū)多棟房屋本身已經(jīng)開(kāi)裂，且個(gè)別裂縫已經(jīng)貫穿墻體。
地鐵爆破施工方案已經(jīng)按照規(guī)定進(jìn)行了專(zhuān)家評(píng)審，現(xiàn)場(chǎng)爆破控制符合國(guó)家規(guī)范要求，在爆破過(guò)程中對(duì)西嶺小區(qū)進(jìn)行全程監(jiān)測(cè)，爆破完成后將再次委托第三方具有國(guó)家認(rèn)可資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)小區(qū)樓體進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)確因爆破造成的樓體開(kāi)裂情況按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行修復(fù)或者賠償。
羅湖區(qū)住建局：
聯(lián)合多個(gè)部門(mén)單位處理
區(qū)住建局表示將繼續(xù)會(huì)同區(qū)各相關(guān)職能部門(mén)、街道辦事處，協(xié)調(diào)市住建局、地鐵集團(tuán)等相關(guān)單位處理。
可由街道辦事處結(jié)合實(shí)際情況，協(xié)調(diào)區(qū)住建局提供技術(shù)支持，協(xié)調(diào)地鐵集團(tuán)及施工方、小區(qū)業(yè)主代表研究會(huì)商解決方案，并視情況采取下一步行動(dòng)。
如果確認(rèn)地鐵施工引發(fā)西嶺花園房屋安全隱患，應(yīng)由地鐵建設(shè)、施工單位負(fù)責(zé)采取相關(guān)措施，對(duì)樓宇24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。2
回應(yīng)1棟被鑒定Dsu級(jí)
深圳地鐵：
已為此采取多方面措施
張女士所住的小區(qū)1棟，離工地最近，《西嶺花園1棟結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定報(bào)告》評(píng)定該樓整體結(jié)構(gòu)的安全性為Dsu級(jí)。
根據(jù)鑒定結(jié)果，深圳地鐵認(rèn)為這對(duì)于施工具有一定影響。所以在施工過(guò)程中
對(duì)西嶺小區(qū)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行了注漿加固。
其次對(duì)周邊房屋結(jié)構(gòu)布置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，對(duì)房屋的沉降變形情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，目前監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)最大點(diǎn)3.4mm，小于設(shè)計(jì)及國(guó)家規(guī)范要求。
在爆破過(guò)程中，在距離房屋最近的地方進(jìn)行了爆破振速監(jiān)測(cè)，目前測(cè)得最大數(shù)據(jù)為0.5cm/s，小于國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求的1cm/s的要求。
且為了進(jìn)一步確保施工安全，深圳地鐵表示將設(shè)計(jì)要求的非電毫秒雷管爆破更改為對(duì)房屋影響更小的數(shù)碼雷管爆破，控制爆破振速在0.3cm/s以下，盡可能降低對(duì)周邊居民的影響。
對(duì)于地鐵施工導(dǎo)致的噪音、灰塵等問(wèn)題，深圳地鐵表示，
由于隧道施工為地下暗挖施工，粉塵無(wú)法達(dá)到地面，對(duì)小區(qū)無(wú)影響；
在隧道穿越過(guò)程中，深圳地鐵在夜間對(duì)地下施工的噪音也進(jìn)行了監(jiān)測(cè)，小于國(guó)家夜間施工噪音不得大于55分貝的規(guī)范要求，符合居住環(huán)境要求。
羅湖區(qū)住建局：
Dsu級(jí)房屋未必是危房
目前鑒定比較常用的有《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125），兩套標(biāo)準(zhǔn)體系是不一樣的。
判定房屋是否為危房，需要根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》開(kāi)展房屋危險(xiǎn)性鑒定，危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為C級(jí)的房屋，構(gòu)成局部危房，危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為D級(jí)的房屋，構(gòu)成整棟危房。
Dsu級(jí)房屋并不一定是危房，按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》危險(xiǎn)性等級(jí)有可能是A級(jí)或B級(jí)。（A級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級(jí)：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。）3
回應(yīng)深夜施工
深圳地鐵：
超時(shí)施工均提前申請(qǐng)?jiān)S可
對(duì)于小區(qū)業(yè)主反映地鐵施工到深夜甚至是凌晨的問(wèn)題，深圳地鐵表示，施工過(guò)程中均按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)于無(wú)法中斷、具有重大風(fēng)險(xiǎn)的工作需超時(shí)施工的，深圳地鐵已經(jīng)提前申請(qǐng)了夜間施工許可證，并且盡量降低對(duì)小區(qū)的影響。
而對(duì)于業(yè)主要求的清樓，深圳地鐵表示，清樓由政府主導(dǎo)，地鐵公司配合。按政府相關(guān)部門(mén)的要求履行程序后上報(bào)，獲批方可實(shí)施。
羅湖區(qū)住建局：
可向環(huán)保部門(mén)反映
關(guān)于地鐵施工噪音、揚(yáng)塵及深夜凌晨施工的問(wèn)題，該處地鐵工程施工過(guò)程是否存在違規(guī)施工以及超時(shí)施工情況，羅湖區(qū)住建局建議業(yè)主可向該工程監(jiān)管單位及環(huán)保部門(mén)征詢或反映。
黃貝街道辦事處：
協(xié)調(diào)區(qū)住建局組織專(zhuān)家進(jìn)行研判
回應(yīng)一：關(guān)于小區(qū)業(yè)主反映地鐵施工造成困擾的問(wèn)題
黃貝街道辦事處表示，自從地鐵2號(hào)線新蓮區(qū)間工程開(kāi)工以來(lái)，黃貝街道辦事處就西嶺花園業(yè)主關(guān)注的更新改造問(wèn)題多次協(xié)調(diào)區(qū)更新局、深圳地鐵等相關(guān)部門(mén)，明確了該小區(qū)符合相關(guān)規(guī)范的改造權(quán)益將不受影響，并協(xié)調(diào)推動(dòng)小區(qū)改造工作。
回應(yīng)二：關(guān)于小區(qū)建筑垃圾亂堆放，擠占停車(chē)位
每遇到問(wèn)題或投訴，街道辦和工作站都到實(shí)地研究協(xié)調(diào)解決，包括前期協(xié)調(diào)了交管部門(mén)增設(shè)小區(qū)車(chē)輛出入口、主動(dòng)協(xié)調(diào)落實(shí)小區(qū)物業(yè)代管和清運(yùn)垃圾、敦促地鐵施工方及時(shí)跟進(jìn)解決相關(guān)問(wèn)題、安排轄區(qū)民警加強(qiáng)安保工作等。
回應(yīng)三：關(guān)于小區(qū)業(yè)主反映地鐵爆破施工導(dǎo)致小區(qū)樓體開(kāi)裂的問(wèn)題
關(guān)于小區(qū)業(yè)主反映地鐵爆破施工導(dǎo)致小區(qū)樓體開(kāi)裂的問(wèn)題，黃貝街道辦事處今年上半年已協(xié)調(diào)區(qū)住建局組織專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行研判。目前街道辦事處已協(xié)調(diào)地鐵施工方暫停了爆破施工。下一步，街道辦事處協(xié)調(diào)地鐵集團(tuán)及施工方、小區(qū)業(yè)主代表研究會(huì)商解決方案。
墻裂發(fā)霉、嚴(yán)重漏水...深圳一地鐵施工遭居民投樓盤(pán)查詢|買(mǎi)房推薦|易眼看房|163探房記|易眼看城|地產(chǎn)一線
房產(chǎn)深圳站
